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1、卖方需要缴纳的税费有：营业税（销售不动产）：评估价×5%（房屋满5年，免收）个人所得税（财产转让所得）：评估价 ×1%（房屋满5年，免收）城建税（营业税随征）：评估价×5%×7%印花税（产权转移书据）：评估价 ×0.05%土地增值税：评估价 ×1%（房屋满5年，且为140平方米以下，免收）教育费附加（营业税随征）：评估价 ×5%×3%地方教育发展及其他：评估价×0.1%#p#分页标题#e#买方需要缴纳的税费有：印花税（产权转移书据）：评估价 ×0.05%契税（二手房交易）：评估价 ×4%（140平方米以下为2%）以上为房产过户须缴纳的税费，之后，还要缴纳土地过户税费，同样要到州国土资源局找土地评估公司进行土地评估，给评估公司缴纳评估费，出具评估报告后，到恩施市地税局纳税大厅缴税。

2、计税标准与房产过户相同，只是基础价改为土地的评估价而非房产评估价。

3、此外，还需在中国农业银行恩施市分行将住房转让手续费（按房屋实际面积计算，每平方米买卖双方各3元，如1592平方米的房子一共要交918元）打到恩施市非税收管理局账号上。

4、以上均为二手商品房，如果是二手“房改房”，则办理房产过户在州房地产管理局，土地过户在恩施市国土资源局。

5、值得注意的是，目前很多卖房者为了避免麻烦或为获取理想中的房产收益，往往将本应由自己承担的税费加到买方身上，这均由双方协商解决，但是作为买房者一定要事先问清楚，过户费用由谁来承担，协商好了再办理相关手续。

6、地方教育发展及其他：评估价×0.1%#p#分页标题#e#。

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