回答1：
如果房龄没有超过银行要求的年限，可以直接办理银行贷款。

房屋抵押贷款要求房子年限是不超过25年，部分银行对30年以内的房子都可以抵押贷款。一般银行规定，房产房龄加上贷款期限不能超过40年，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。也就是说就是房龄越大的房产，能申请到的贷款期限越短，如果借款人年龄也比较大，能贷到的期限就更短。

回答2：
据我了解，根据他们合作银行的相关规定,对于借款人用来抵押的房产是有年限要求的,一般多数都不能超过20年以上，因此这里所说的老房子,一旦年限超过20年,想要申请抵押贷款,难度会非常大,很容易导致贷款申请被拒。因为随着房屋年限的增长,其本身所具有的实际价值会随之下降,并且其本身质量也会在岁月的洗礼中受到影响,所以对于银行来说,接收这样的抵押物品,是无法保证出现坏账的几率,这也是导致贷款被拒率大幅度提升的主要原因。