徐水鼎居首府是学区房。因为徐水鼎居首府周边学校多，上学方便，距离小区最近的小学是保定市徐水区安肃镇北下关小学，因此是学区房。鼎居首府小区（煕璟苑）物业服务企业为北京中海物业管理有限公司，开发单位通过招投标方式选聘为小区提供前期物业服务。学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产，是房地产市场的衍生品，以及教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。